2012年:80-90 後對買樓的困擾

留意上述那麼漂亮的房屋都是要付管理費的

香港環境早巳改變
說到想做生意，現今的香港，無論教育和環境，都是較適宜受雇領薪。老一輩似乎比較自由，可以推一台小車賣小吃，或在屋村經營士多。今天地價昴貴，做實業生意比較困難。香港政府也一直沒意再引入實業模式。


消費模式早巳改變
電子產品及互聯網發達，一再窄乾人民的財富。智能手機近乎是必需品，上台月費無法避免。電腦也廣泛到每人至少一台，人類對耗電量都比以前多。文化愈進步，開支就愈大。其中包括香港強積金。強制式消費現像日漸擴大 ，社會在千方百計要從人民身上把錢拿走，而美國印銀紙的方法，可謂是合法打劫，錢放在銀行會自我眨值，誰偷走了我們的乳酪？

上述兩點，是想指出打工再配合炒賣，還好過自己打本做生意。若然不先明白這種新模式，確實買樓也相當困難，錢也得愈來愈難儲，這是逃避現實。

社會出現投機炒賣維持多年，在此定義三類人
股票與樓房炒賣，有如賭場，可先定義兩種人
　　－　賭勝了的人
　　－　賭輸了的人
第三類，是情願找少點錢，比較安穩，定義為安穩型。

針對安穩型分析
第三類人沒有對錯，但沿用舊的一套生活，沒有在意社會變化。他們應明白自己跟別人的分別，就是人家願意冒險。不是每個人都可以逢賭必勝，不想輸，就只有安份，那就不要想買樓，因為買樓本身就是有風險。安穩與冒險要並存是矛盾，觀點不應著眼於賭勝了的人，也要明白賭輸了的人也同時存在。

樓價本來如股票般存在風險
想安穩的人，其實未必適宜買樓，只因樓巿本來就有風險。若然要樓巿沒風險，樓價就要只升不跌。如果要政府壓減樓價，那能否保證錢不多的人，一旦入巿就不會跌價？有沒有可能窮人買了就保證要升？那升了，下一代又認為錢不夠，到時又減價還原？當然，上述問題都是否定的，反映著窮人的一種矛盾，希望入賭場可以享受內裡的尊貴豪華，或一種自我滿足，但同時認為入場費可以減，也不能輸錢，於是只有待在門口抱怨，去賭場理應是每個人的必需品。


定律是相向的，樓價是可升可跌
買樓有如投資股票般，有"風險"存在。樓價便宜並不代表無風險，因為息口貴，及難以跟銀行借錢，樓價處於下調，供款不斷被蒸發，同樣要付出相向的代價。因此，想政府壓＂減＂樓價是不切實際，先別說減，每當政府發言，字詞上是用壓抑，即是把增長拖延。

若要說住屋是必需品，目標應該是轉移在公屋上和物價上，不要被社會聲音利用。那還要認為買私人屋苑是可以安居嗎？


樓供滿了也是要付管理費
買樓對金錢的運用，可以說是複雜。管理費有可能年年加，即使樓供滿了也還是要付錢。若然通漲再持續，管理費有可能跟公屋租金無異。於是乎，樓就更加要用來炒賣，最好用來收租。若然錢不夠，何必太渴望買樓？

富爸爸書中指出，一件資產若然要人去付錢 (供款/管理費)，它就不算是資產，資產是應該要帶來收益（富爸爸,窮爸爸），只有炒賣和收租才可以達成目的。

有樓無樓的人，都得要付錢：

做樓按的人   :PAY FOR LOAN WITH MGT FEE
巳供滿樓的人:PAY FOR MGT FEE
在租樓的人   :PAY FOR RENT


再次提醒第三類人，何必要自己拿苦來辛？

中產階買了樓是否值得羡慕？
其實買樓和買股票的風險，做人民根本沒法控制，有如一個賭局裡，最終都是等莊家話事。因為這類人是在冒險，大家只是在鬥賭升跌，有人怕政府出招壓巿，有人認為不會，那個真？所以，這是一場賭局。這裡再重申，有樓並非真的那麼好。

別迷失自我，誤以為環境很差
不要想到不夠錢，覺得不能買樓，是一件很痛苦的事。其實有公屋跟家人住，也是金錢上的一種自由，做樓奴是要受樓按困綁，住公屋的錢絶對不及供斷一層樓的錢為多。就算要租私人屋苑，想住得舒適，都要二個或以上人數夾錢，才能租到好的居所。兩者可以歸納為一個共通點，就是古往今來，想住得地方大，都要幾個人迫在一起。 有人渴望的所謂私人空間，在香港是一直不太存在。人本身是群體動物，一生人的課題，都要學習跟人相處，尤其是家人，在此不是想說教和怎包容家人，而是屋企關係都無法弄好或取個平衡，那出來社會工作，多數跟人相處有問題，升職加薪多數較難。 

如果想有地方跟伴侶親熱，或想有私人空間安靜一下，可以間中去酒店，這是能夠平衡的，或可以去旅行，也可能因此找到不用留在香港的機會。這種充電減壓的方法，都好比買樓安全，第三類人應該在自己的資源裡找到點點天地才較實際，或既然清楚自己不適合供樓，自問薪水難有突破，請早點計劃定爭取公屋，這是留在香港最好的方法。

總結
樓價不會只升不跌，入得場就有風險，做巿民都要等莊家話事。若然想冒險，就只有自己努力，準備進入賭場。當今買樓收租，回報仍然相當理想，只要付筆首期，本金會自我增大，即使樓價不升，租金在不斷成為供款的本金。正因為這樣，買樓收租的風險是相當低。我就是情願不自住，把自己名下的物業放租了。樓買了要煩開支，放租又沒得住，所以買樓又有什麼好羡慕？這到供滿了時，人都老了，那時候還有什麼野心可言？買樓確實不適宜想安穩的人，那不如想想沒樓的話，都可以試找自己的天空。

參考：

清崎, 羅 (2007). 富爸爸，窮爸爸, 美國: 高寶

天馬流星拳 - 傳說中最廢的拳

天馬流星拳~!!!! 

先是揮舞雙手挑釁對手，然後以每秒使出100多拳，在作者車田正美筆下，自青銅篇後，此招經常性地失效！

[ 失效廣義分析 ]

似乎那些挑釁的動作，會激怒了對手，會得到捱打的下場。

首先，被註定做青銅戰士的星矢，出場時已經因為身份上惹人不悅，男人決鬥前最好互相尊重，就像跆拳道比賽，大家來個躹躬，但星矢就呼呼大叫又向著對手指手劃腳，容易使人誤解為挑釁，使對手怒上加怒。

試想想，當你被老師叫起站立答問題，什至被警察問話時，你用雙手向著對方劃出天馬軌跡，又在呼呼大叫，後果會如何？

答案是會激怒他人，把事情變得更惡劣～！（先不說你能否出到這種拳，使出前巳經一身蟻）

別先假設自己，就假設在球場上有個人，向著你指手劃腳，大聲運氣，你都會感到憤怒，感到很不耐煩！這個人是否瘋的？還會等著對方出拳打過來？

現實上，我推展到這樣會把事情變得惡劣，在該動畫裡也很合理地反映這個事實，每當出拳喊出天馬流星拳時，然後使對手憤怒回敬，下一個畫面就是星矢倒頭跌在地上。

有人分析指，青銅戰士天資問題，要發揮更多小宇宙才可以愈級殺敵，我就理解星矢可能是故意升華自己的情緒，進入瀕死狀態，幫助引發潛能。

不過，又好無厘頭，每當喊叫。。。天馬流星拳。。。　呀。。。　怎麼。　失效！？

奇又奇怪在，反正次次都失效，用不用大驚小怪，還站著等對手反攻？

而人體物理學上，要一秒間出100拳，確實很難拳拳有力，作者是否考慮到物理問題，這招天生駐定是一種廢拳？５人主角裡使出絶招遇上失效狀況，流星拳是次數最高的。

這種拳被敵方輕視，被打後都不痕不痛，使對手更倍感自己不受尊重又真是在所難免。

其實，我心裡一直希望車田正美，不要把星矢設定得那麼像個廢人(後來真的坐輪椅變了個廢人)，總是在結局時拿個采。到了新作－聖鬥士星矢　(Next Dimension)，內裡名為天馬的主角也是如此，天馬流星拳代代相傳是自招惡果的廢拳！

香港2011 : QE3 對樓巿影響

很久沒寫文章，今天又想到新的題材。

政府巳經宣布將會復建居屋，好淡爭持，有人指樓巿將會下調，有人指樓巿會橫行發展。

最有趣是祥益地產指，美國會一再量化銀紙，樓巿只有價升，而居屋復建量有限，也受量化銀紙影響，居屋的成本價會貴過目前屯門及天水圍的二手樓一倍。再加上屯門區，政府投入過億發展基建，例如港珠澳大橋。同時，利息仍然處於低水平。

我認為不無道理，但要先確定以下條件：
１）人民購買力
２）就業百份比

近日股巿受歐美問題影響，雲中不見光，今天雖說恒指回升，美國數據勝預期，其實只是一場詭計。大戶用報紙說股票要升，股巿就升了，反之亦然。別忘記任志剛早巳經講過恒指跟實體經濟不符。

先說１），我假設QE3出現，罐頭價再升一倍，樓價再上漲，新界西若然再升的話，人民是否真的有購買力？

另說２），人民是依靠借貸，和工作收入，去支持樓巿，若然經濟不景氣，就業再出現困難，以上說明細價樓怎便宜，都巳經沒用。

最後，通漲的出現，可見政府確實會出手調控，包括影響經濟自由的SSD。

在這裡假設QE3出現，人民只會更窮，影響了購買力，再加上經濟危機，可能工作不保，好大可能會發生德式大蕭條。詳見連結  [德式大蕭條]　

今天，我突然覺得，既然政府是會出手調控巿場，就有以下結論：

－ QE3 和通漲是由人為做成

換句話

－ 通縮都可以是人為做成

我問你！
要大力打擊通漲，人為上可以做什麼手段？通漲？

以上純粹假設。

至於目前是否應該上車，簡直跟買股票沒分別，升就高興，跌就不知何時了，置業並不代表能安居。抽中新居屋，有政府包底簡直是大優惠！

會升會跌，無法預測，只能看政府開什麼牌：

調控升巿的條件：
1) 取消SSD
2) 放寬大陸人來港置業
3) 寬減厘印費
4) 居屋復建成功跟私人巿場分開需求，樓巿再升確定不會引致社會問題
5) 首次置業，有首期津貼或免稅優惠

上述條件近乎可以完全決定在政府手裡。


調控跌巿條件：

1) 人為操控有限通縮，以對付QE3
(不進則退，頗有機會國與國情願兩敗俱傷)

2) 來多一場沙士瘟疫
3) 250-300萬樓加重稅
4) 舊樓要以實用面積出售

香港 2011年8月19日 : 港人太倚靠中央送大禮

每次寫文章，都希望找一幅圖去點綴一下，今次都不知找什麼圖，香港給予我的感覺就是什麼都看不到，經濟發展一直受外圍因素控制，你能在圖裡看到什麼？單是應付目前的問題，都巳經吃不消。

今天，施永晴大概是說做人要明白拖比受，會得到更多，港人太依靠中央送大禮，只會惡性遁環，他再指出港人應該改變下，要有心態做一個施予者，要供獻國家才會得到更多。我也頗同意前述香港的狀況，至於目前該怎改變，確實說就相當容易。

地少人多，人與人競爭力大，人人都自求多福，到社會穩定繁榮了，人民心情可以平伏時，就會開始有閒去想貢獻國家，可是未到這一天，新的政治和經濟危機又再重臨，就如今天恒指又一再跌穿二萬點。拖叔所擔心香港未來的圖畫，我認為巳經近在眼前。要證明這點，例子很多，在此不詳述。

就像是，本來香港米缸裡沒米，中央派了大米來，人人都先吃飽了才再有能力去發展，可是剛才吃光米，新問題又同時出現，這只好希望中央幫忙，不幫忙就全部人捱苦，米缸有如核心價值，本來是空的，自我再生的能力同時要供目前的人享用，一次一次地吃光再來一個遁環。在這種環境怎可能不自求多福？我先搶到米，我吃了再算，下一餐又一個新問題。

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自2011年8月19日am730C觀點
http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-35273.aspx

副總理李克強訪港，傳媒報道的焦點集中在他是否會帶來中央送給香港的大禮。我擔心這種心態會帶來香港的沒落。

我也認識一些專門擅長搵著數的朋友，結果身邊的人都怕了他。他的人生不見得成功，實際搵到的著數一點不多。反而有些人，他們喜歡幫助別人，覺得自己如果能替身邊的人帶來好處，自己的存在才有意義。簡單來說，就是喜歡給人著數，而不是搵人著數。結果，這類人大家都願意交往，不介意先給他一點著數，因為大家都知道他在別人有需要時也會樂意幫忙。這類人在人生的道路上通常走得比較順暢，成就也較大。

由此可見，整天期望別人送大禮給他的人，不一定會收到很多大禮。反而那些經常送大禮給別人的人，他一定會先努力令自己變得很「有」，否則拿甚麼送出去？他在令自己變得「有」的過程中已獲得最大的裨益。有得送禮的人，其處境一定好過整天希望別人送禮的人，如果有一天特首訪京，中央會很想知道特首今次會帶些甚麼禮物來的話，那香港人地位一定會大大提高。

我不知道香港人有沒有察覺到，我們收中央的禮已收得太多了，變得已愈來愈依賴中央的照顧。我們的零售業這樣興旺，要靠中央放人自由行來港消費。我們的交易所能成為全球新股上市集資最多的交易所，全靠中央批內地公司來港上市。我們對中央的依賴已愈來愈多，我們還可以憑甚麼有話語權。

回想中英談判的年代，香港之所以可以獲得中央相對的遷就，可以五十年不變繼續行資本主義制度，港人治港，連軍費也不用負擔，全因為當時香港是中國最大的外匯貢獻者。中央不忍心殺掉一隻會生金蛋的鵝。

可惜回歸後香港人的心態變了，我們不曉得先問自己可以為國家做甚麼？一味只會問國家可以為我們做甚麼？長此下去，香港只會成了中央的包袱。不會下蛋的鵝，遲早都會被殺掉。

有人以為，香港人只要敢於向中央步步進逼，找多一些麻煩給中央，中央就會送大禮來安撫我們。但靠耍這種手段去換來的好處只是一時的，而且還會積累反作用。如果自己沒有實際的功能，不能在中國走向現代化的過程中扮演一個角色，很難期望中央會不斷送大禮給香港。

以香港很想中央讓我們做人民幣離岸中心為例，我們不能只要求中央分配那些業務給我們做，讓我們可以收取服務費，而應該先了解中央在全球金融策略上的構思，知道中央在作甚麼樣的部署，然後找到自己可扮演的角色。我們的著眼點不應是能否獨家獲得高收費業務；而是香港怎樣可以利用自己的優勢，助人民幣走向國際化，逐步變成可在全球流通，並成為各國樂於接受的儲備貨幣。如果香港能在這方面有所貢獻，我們不愁收不到好的報酬。

請別誤解通賬後就是通縮

Great Depression

大蕭條

現在流行著一種說法，美國將面臨德式大蕭條。詳細資料請自行查找。
（http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/541347.shtml 可以參考下這文章）

我在此會用更簡單的方法告訴大家。首先，你去韓國把港紙換成南韓的貨幣吧！

在 xe.com 把二千元港紙換成南韓貨幣會發生什麼事？

2,000.00 HKD	=	278,055.06 KRW
Hong Kong Dollar		South Korean Won
1 HKD = 139.028 KRW		1 KRW = 0.00719282

為什麼他們的貨幣值那麼大？正因為印銀紙過多！

港元跟美元掛鈎，而美國再不斷印刷銀紙，你今天用10元買一條香腸，明天會用20元，後天會用30元，以美國印貨幣的面值是以兆計算，銀紙被稀釋的程度和時間是相當嚴重。


若然香港經濟倒下，也同樣是面對德式大蕭條，別以為到時可以買便宜貨～！經濟衰退不代表會通縮。而是有可能經濟衰退同時處於通漲之下！


香港要跟美元脫鈎是關係到很多複雜的問題，不會因為脫鈎就得以會解決，同樣會有新的問題出現。簡單點說，主要會影響到有錢人的資產面臨降值，大老闆不行，就大企業都面臨問題，就會影響到香港經濟。至於我們有什麼解決方法？只有靠自己自保了。（黃金　和　人民幣）

香港 2011年8月5日 : 恒指跌超過一千點！

回想，幸好政府派發的六千元沒有被注資入強積金，不然！？
恐怕你我應得的錢都被蒸發了。

年初看到領匯沽壓，巳經不再持有股票這玩意，也悔恨數月後，巿場對股巿仍然充滿一場憧憬，到了今天，就知道一切都是假像。回想真是一額汗。

香港 2011 - 6千蚊之大陰謀

大概在2011年3月，政府宣告為所有人的強積金戶口注資 HKD 6,000，以政府利用盈餘為人民抒困作為大前題。

在政府立場其好處如下：

1)　可以為股巿注資，推動經濟。

2)    銀行和相關基金公司就行政費用帶來收益。

3)    達到錢為人民的效果，名義上是給人民全數享有。

距今約五個月之久，因為社會強烈回響，方案改為以現金派發。

究竟有什麼方法，可以派現金的同時，又能夠使商界得益？大概方法如下：

• 把六千元派發時間拖延，隨著通漲，未來付出的六千元必定比今天付出的為底，假設今天你用六千元可以買六條香腿，半年或一年後，六千元只能買得五條香腸，政府帳面是給你六千，實際是付你五千。

　　一年後才取福利金送你三百大元，那能否追上黃金的升幅？

• 透過多間銀行發放，可以為銀行帶來龐大的收益，一樣具有把資金放回巿場之效。在此引用到網絡新聞：

 　　　http://news.sina.com.hk/news/1382/3/2/2358243/1.html

內文指出『銀行收手續費 料花8100萬公帑』。（銀行收費並非零和遊戲）

　　　為注資回經濟巿場裡，想要用郵局或稅局派錢？傻啦～！

• 最後，同樣達到人民名義上取得六千元的目的。