先回應上一篇文章，關於領匯房地產基金0823，至今仍然24~25間徘徊，筆者確實以較底的價錢沽出，但自問真的無法估計那一天是24.5或24.9，所以還是建議，自己評估過利潤，請先沽售，因為最近股巿都有大波動，有閒錢還是投資其他股票還好，本人絕不建議把任何股票作長期持有。有網友問到，0823幾時才好再入巿，那就大概4-5月份，因為通常6月是該股的派息除淨日，到時再看股價考慮持有，目的是為增取其豐厚的派息回報。
說回主題，報章一直說政府應該供應房屋，以幫助樓價降溫，但就沒有人提出過，這根本無補於事，因為樓價在某層面上，幾乎操控在發展商手裡。（這不詳說）
以增加供應為求降價的說法，完全是經濟學的基本概智識～供與求，搬字過紙帶出來的理念。只要看看香港部份地區作參考，就可以完全推翻這套理論。
在此以假設性的數字做個比喻，以說明一個事實。詳細數據，請自己上網查證。
以將軍澳區為例：
200x年將軍澳新都城為4千元一尺，到200x年後，長實推出日出康盛，至今有單位巳升近5千元一尺，若用上述理論來分析，多供應 = 樓價降溫，是完全不成立。
因為新都城的樓價就要以日出康盛的樓價作為參考，同樣要賣5千元一尺，變相升值。
即使政府再增加供應，一定會以同區單位作參考價，試問又怎麼會跌？什至會計學上，有個項目叫做折舊，在香港的樓巿上，根本也沒這回事，有如紅酒一樣愈老愈貴。
可悲的是，社會沒有提出這個論點，相信也要等事情浮現出來也太遲，到時政府可以說他們巳經做了應做的事，就是增加供應，可是還是壓不下來，那些官員和議員到時又可以說，巳經為人民爭取過，可是真的壓不下來。
再看看以前樓價大跌的原因，都是一些連發展商都無法操控的天災才可以。再者，用GOOGLE地球看看香港，試問還有多少地皮？香港地少，是一個死症來！所以請別醉夢於沒可能的寄望。
