香港2011 : QE3 對樓巿影響

很久沒寫文章，今天又想到新的題材。

政府巳經宣布將會復建居屋，好淡爭持，有人指樓巿將會下調，有人指樓巿會橫行發展。

最有趣是祥益地產指，美國會一再量化銀紙，樓巿只有價升，而居屋復建量有限，也受量化銀紙影響，居屋的成本價會貴過目前屯門及天水圍的二手樓一倍。再加上屯門區，政府投入過億發展基建，例如港珠澳大橋。同時，利息仍然處於低水平。

我認為不無道理，但要先確定以下條件：
１）人民購買力
２）就業百份比

近日股巿受歐美問題影響，雲中不見光，今天雖說恒指回升，美國數據勝預期，其實只是一場詭計。大戶用報紙說股票要升，股巿就升了，反之亦然。別忘記任志剛早巳經講過恒指跟實體經濟不符。

先說１），我假設QE3出現，罐頭價再升一倍，樓價再上漲，新界西若然再升的話，人民是否真的有購買力？

另說２），人民是依靠借貸，和工作收入，去支持樓巿，若然經濟不景氣，就業再出現困難，以上說明細價樓怎便宜，都巳經沒用。

最後，通漲的出現，可見政府確實會出手調控，包括影響經濟自由的SSD。

在這裡假設QE3出現，人民只會更窮，影響了購買力，再加上經濟危機，可能工作不保，好大可能會發生德式大蕭條。詳見連結  [德式大蕭條]　

今天，我突然覺得，既然政府是會出手調控巿場，就有以下結論：

－ QE3 和通漲是由人為做成

換句話

－ 通縮都可以是人為做成

我問你！
要大力打擊通漲，人為上可以做什麼手段？通漲？

以上純粹假設。

至於目前是否應該上車，簡直跟買股票沒分別，升就高興，跌就不知何時了，置業並不代表能安居。抽中新居屋，有政府包底簡直是大優惠！

會升會跌，無法預測，只能看政府開什麼牌：

調控升巿的條件：
1) 取消SSD
2) 放寬大陸人來港置業
3) 寬減厘印費
4) 居屋復建成功跟私人巿場分開需求，樓巿再升確定不會引致社會問題
5) 首次置業，有首期津貼或免稅優惠

上述條件近乎可以完全決定在政府手裡。


調控跌巿條件：

1) 人為操控有限通縮，以對付QE3
(不進則退，頗有機會國與國情願兩敗俱傷)

2) 來多一場沙士瘟疫
3) 250-300萬樓加重稅
4) 舊樓要以實用面積出售